（图源：Télam）

（阿根廷华人网11月26日讯 黄东）虽然在2020年6月份经国会批准并由行政部门颁布实施的《租赁法》旨在保护租户的利益，但众议院议长马萨认为这也导致了公寓出租数量的减少，因此准备出台新的《租赁法》。

《租赁法》自颁布以来就争议不断，有人赞成也有人反对，不过因其中的部分条款遭到房主拒绝，导致部分房主决定退出出租市场。在此情况下，由于市场上供应量的减少，租户反而要以更高租金才能找到合适的住房，而且还需要满足多项条件。

1.合同期：根据法律规定，租房合同至少3年。这虽然有利于租户，但对房东而言，在此期间无法处置房产，如无法出售，也无法根据市场再对合同重新谈判。

2.年度租金调整：法律规定每年的房租调整金额必须根据央行发布的数据（包括薪资指数及消费者物价指数）。虽然这看似对租户有利，但当到了年度调整时，其涨幅也是惊人的（也就40%左右吧）。

3.要在联邦公共收入管理局（AFIP）登记：现行法律规定，房东有义务向AFIP登记租赁合同，以对相关税收进行正规化管理。这引起了房东的普遍不满。据官方估计，实际登记率仅约10%。

4.押金及担保：现行法律规定，租户只能被要求交纳一个月的押金（以前为3个月）；房东所要求的担保不能超过5个月的房租价值。

5.维修费用和开支：租户必须支付与使用权相关的开支，如电费、煤气费、维护费等。房东必须负责所有不归咎于租户的原因所造成的财产损失。